Обратная связь

Ваше имя:
Ваша почта:
Ваше сообщение:
Отмена

Перезвонить мне

Ваше имя:
Ваш телефон:
Наша работа - защищать Ваши права
8 (831) 291-15-19

Физическим лицам / Регистрация права собственности на самовольные постройки


Подробнее об услугах Вы можете узнать, позвонив по телефонам: 8 (831) 291-15-19, 8 (904) 393-68-88, обратиться по адресу г. Нижний Новгород, Печерский съезд, д. 38 А, оф. 208 (Автостанция Сенная) или написав на нашу электронную почту ur-usluge@mail.ru.

В практике довольно нередки случаи, когда в судебном порядке необходимо признавать право собственности на самовольно возведенный дом или часть дома.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Хотя перепланировка квартиры и самовольное строительство относится к числу первоначальных способов приобретения права собственности, само по себе возведение самовольной постройки - это гражданское правонарушение, последствия которого сводятся к сносу за счет создавшего их лица. Но закон допускает возможность получения самовольной постройкой статуса полноценного объекта в судебном порядке.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку рассматривается районным судом по месту нахождения строения. В процессе судебного заседания истцу необходимо доказать, что сохранение самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, необходимо, чтобы земельный участок под самовольным строением находился в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочном) пользовании у истца.

Очень важными документами для вынесения решения судом в пользу истца являются:

  1. Правоустанавливающий документ на судебный участок;
  2. Кадастровый паспорт земельного участка;
  3. Технический паспорт на объект строительства;
  4. Экспертное заключения о соответствии объекта строительства требованиям строительных норм и правил, а также механической безопасности в соответствии с правилами о безопасности зданий и сооружений.

До момента обращения в суд истцу также стоит помнить о том, что размер госпошлины за рассмотрение такого искового заявления рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта самовольного строительства, указанной в техническом паспорте.

Срок исковой давности к спорам о самовольных постройках не применяется.

При условии правильно подготовленной доказательственной базы и удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, решение суда будет являться основанием для возникновения права собственности на самовольно возведенное строительство.

Таким образом, в случае перепланировки, регистрация права собственности на квартиру в Нижнем Новгороде, на самоволные постройки может быть проведена без нарушения законодательства РФ. 

1