Обратная связь

Ваше имя:
Ваша почта:
Ваше сообщение:
Отмена

Перезвонить мне

Ваше имя:
Ваш телефон:
Наша работа - защищать Ваши права
8 (831) 291-15-19

Физическим лицам / Регистрация перепланировки квартиры


Подробнее об услугах Вы можете узнать, позвонив по телефонам: 8 (831) 291-15-19, 8 (904) 393-68-88, обратиться по адресу г. Нижний Новгород, Печерский съезд, д. 38 А, оф. 208 (Автостанция Сенная) или написав на нашу электронную почту ur-usluge@mail.ru.

Проведение регистрации перепланировки квартиры в Нижнем Новгороде регулируется действующим жилищным законодательством.
Это:

- Жилищный кодекс Российской Федерации.
- действующие нормативные акты (СНиПы, СаНПины, ЖНМ и т.д).

Для большинства из нас перепланировка - это в первую очередь долгожданные изменения, возможность превратить стандартное жилье в уютный и современный дом. Поэтому готовясь к проведению ремонта для нас важны в первую очередь не документы и процедура регистрации перепланировки в Нижнем Новгороде, а то, как квартира будет выглядеть после всех внесенных изменений. Готовясь к перепланировке своего жилья, особенно это касается сложных видов ремонта с перепланировкой, многие семьи предпочитают профессиональную разработку дизайн-проекта квартиры. Что включает в себя дизайн-проект? Если вы просто обратитесь к знакомому дизайнеру, то в лучшем случае вас ожидает нарисованный от руки эскиз будущего интерьера квартиры. Правда этот эскиз будет учитывать все ваши пожелания не только относительно стиля помещений, материалов и качества отделки, но также пожелания относительно будущей планировки квартиры. 

Всегда ли это хорошо, и возможно ли в дальнейшем провести регистрацию перепланировки на основании эскизного дизайн-проекта? Ответ на тот и другой вопрос отрицательный. 
Во-первых, ваши собственные предпочтения, вкусы, пожелания относительно перепланировки могут идти вразрез с принятыми строительными нормами, а значит, впоследствии провести регистрацию перепланировки в бти и жилищиной инспекции будет невозможно. 
Во-вторых, дизайн-проект по сути не является документом для регистрации перепланировки в Нижнем Новгороде, скорее это визуальное представление о том, как будет выглядеть ваша квартира после проведения ремонта с перепланировкой. 

Более благоприятный вариант, если за разработкой дизайн-проекта вы обратитесь в специализированную организацию, в штате которой кроме дизайнеров интерьера есть профессиональные архитекторы, проектировщики, а также собственная строительная бригада. Такой подход в большей степени гарантирует вам получение результата, то есть дизайн-проекта, с такими изменениями, которые в дальнейшем будет возможно согласовать в Жилищной инспекции. 

Но даже в этом случае дизайн-проект, с визуализацией интерьера в программе трехмерной графики, не будет является полноценным документом для регистрации перепланировки. 
Рассмотрим конкретный пример - предположим, что вы проживаете в стандартной двухкомнатной квартире в типовой многоэтажке. Как правило, в типовых квартирах главное требование при проведении перепланировки помещений - избавиться от тесноты, сделать помещения более просторными, а саму планировку более рациональной. Если вы обратились к знакомому дизайнеру с просьбой разработать дизайн-проект, с расширением помещения ванной, санузла, в котором была бы и перепланировка с объединением кухни и комнаты в гостиную, то скорее всего дизайн-проект будет подготовлен хоть и с учетом ваших требований, но без учета конструктивных особенностей вашей квартиры. Объединение кухни и комнаты в гостиную, конечно довольно частый вариант перепланировки, но если вы проживаете в квартире в панельном доме, где почти все внутренние стены являются несущими, то проведение такой перепланировки с полным демонтажом несущей стены невозможно. Согласовать решения, которые нарушают строительные нормы у вас не получится, поэтому от таких изменений лучше всего отказаться ещё на стадии подготовки дизайн-проекта.

Поскольку дизайн-проект служит лишь для наглядного представления о будущем интерьере, вам необходимо будет собрать и предоставить в жилищную инспекцию пакет следующих документов: 
- поэтажный план с экспликацией, 
- копию лицевого счета, выписку из домовой книги, 
- проект или эскиз будущей перепланировки. 

Регистрация перепланировки по эскизу, как правило, проходит в довольно сжатые сроки, такой вариант согласования считается упрощенным, поскольку проходит без разработки проекта перепланировки. Согласовать по эскизу можно решения, не затрагивающие несущие конструкции дома, например, перенос или расширение дверного проема в перегородке, частичный либо полный демонтаж перегородки, например, при расширении комнаты за счет смежного коридора. Более сложные работы, затрагивающие несущие стены дома, требующие инженерных расчетов, согласуются по проекту. 

Для регистрации перепланировки квартиры, согласование по проекту, вам необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую "допуск СРО", либо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии. Если ваша перепланировка затрагивает несущие стены, то помимо самого проекта вам также потребуется проведение технического обследования. Также если вы расширяете ванную или санузел, то есть помещения "мокрых зон" за счет смежного коридора или помещения кладовой, то даже если стена, которую вы затронете не является несущей, то для расширения "мокрой зоны" всеравно потребуется укладка гидроизоляции, а это требует соответствующих расчетов и разработки проекта.

Количество необходимых организаций и перечень документов для государственной регистрации перепланировки может меняться в зависимости от вида работ по перепланировке и вида собственности на занимаемые помещения. Если вы проживаете в коммунальной квартире, то даже являясь полноправным собственником занимаемых помещений, вы, к примеру, не можете выполнить перепланировку, затрагивающую общие помещения в квартире, не заручившись предварительно письменным согласием проживающих в квартире. Для государственной регистрации перепланировки в ипотечной квартире вам не обойтись без письменного разрешения банка на проведение перепланировки. От типа перепланировки зависит также и перечень организаций, в которых вам необходимо будет получить разрешение.

Согласовать только планируемую или узаконить уже выполненную перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. 
Логично было бы предположить, что самостоятельное согласование в Нижнем Новгороде обойдется вам дешевле, чем услуги специализирующихся фирм. Но на практике часто происходит по-другому. Перепланировка квартиры согласование которой вы осуществляете самостоятельно, обходится дешевле только в случае простых перепланировок, но даже в этом случае могут быть значительные затраты времени и средств на сбор документов и прохождение всех инстанций. Самостоятельная регистрация сложных видов перепланировок, работ, затрагивающих несущие стены, требующих разработки проекта, может затянуть сроки подготовительных работ практически на год. Обращение же к посредникам позволяет решить все те же самые вопросы, но в гораздо более сжатые сроки, а порой и с минимальными затратами с вашей стороны.

1